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    来源:淮安楼市看点    2022-10-03    房产资讯
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    2022年下半年,淮安房市政策不再“紧绷”,放宽限购、限贷、限售、公积金贷款额度全面提高、商业银行房贷利率全面降低,各项利好政策不断,楼市的暖意正不疾不徐地透露着。

    说来就来!昨天下午,淮安两家楼盘最新备案价曝光:

    1、 清浦老城-雅乐居中匠南门府12、13号楼,毛坯高层备案价12825元/㎡;

    2、 南部新城-南浦佳园二期5、6号楼,毛坯高层备案价8157元/㎡。

    01.清浦老城 

    雅乐居中匠南门府

    雅乐居中匠南门府,是中农集团接手了友创南门尚城之后,与雅居乐的联手开发的项目。由高层、洋房、商业街区三部分组成。

    △ 中匠南门府项目效果图

    本次备案的12号楼和13号楼备案均价12825元/㎡,为毛坯交付。

    比起其他备案价逐渐上涨的新盘,本次南门府的备案价相较前期反而少了20元,此前10号楼和11号楼的备案均价为12845元/㎡。

    另外,据数联天下统计,淮安2022年6月份商品住宅成交面积排名TOP10中,友创南门尚城(含1期)排名第一,可见其市场的认可度。


    02.南部新城 

    南浦佳园二期

    南浦佳园二期,作为老盘推新项目,位于南部新城腹地,具体位置在北京南路与枚皋路交汇处。

    项目五月公布了最新调整方案,调整后容积率为2.0,建筑密度为31%,绿地率为33%。

    △ 南浦佳园二期项目效果图

    本次公示的5号楼和6号楼,是项目二期剩余地块规划的两栋待加推高层,总户数200户,毛坯备案均价8157元/㎡

    现阶段淮安8字头新盘已经不多,多数集中在南部新城、大学城、经济开发区徐杨等版块,产品也多为毛坯。

    南部新城: 瑞鑫悦荣府毛坯高层约8000元/㎡;报业新城二期天境毛坯高层8000元/㎡;

    大学城: 山水文院毛坯高层约8200元/㎡;

    徐杨版块: 金辉优步东郡成品高层约8000元/㎡;

    城西: 中天清江诚品毛坯洋房约8700-8900元/㎡;

    淮阴区盐河北: 淮安富康城成品高层约7800-8500元/㎡;金辉世界城毛坯高层7500-8000元/㎡;

    淮安区: 河西公园社区毛坯高层约8200元/㎡。

    值得注意的是,金辉优步东郡和富康城不仅是8字头,并且还是成品房交付。


    写在最后

    END

    今年是一个购房环境非常友好的时期,淮安刚需买房人可以行动起来了!如果你确实有自住需求,且具有一定的财务能力,不要错过这个黄金窗口期。

    买新房要看开发商的财务指标是否健康,不要盲目相信大品牌,媒体上有很多关于“三道红线”等财务指标的统计数据可供参考。

    此外如果真的担心新房不能如期交房或者质量不好,也可以考虑二手现房。

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    楼盘名称均价时间
    1融创广场11618元/㎡12月24日
    2润府一房一价9月
    3绿地春晓8348元/㎡9月份
    4雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
    5紫宸华府6580元/㎡8月份
    6天禧时代花园9667元/㎡7月
    7天禧时代花园9667元/㎡6月
    8润府一房一价5月
    9水沐钟秀府19818元/㎡5月
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